Два здания 1688 кв.м на земельном участке 3037 кв.м на улице Ольминского в Санкт-Петербурге (МО‑49, Невская Застава) продаются

Текст описания объекта "Два здания 1688 кв.м на земельном участке 3037 кв.м на улице Ольминского"

Земельный участок

расположен на землях населенных пунктов в Невском районе Санкт Петербурга.

Назначение - для размещения административно-управленческих и общественных зданий.

Градостроительная зона ТД1‑1‑1: общественно-деловая подзона размещения объектов многофукциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Ограничения - охранные зоны сетей и сооружений (всего 531 кв.м), зона градостроительных ограничений 1075 кв.м.

Участок - ровный, общая площадь - 3037 кв.м.

Элементы благоустройства - ограждение, тротуарная плитка, асфальт, газоны.

На участке расположены два административных здания.

Собственность юридического лица.

Здание (литера А)

Отдельно стоящее двухэтажное здание 43×19×8.2, 1969 г/п, кирпичное, общей площадью 1452.9 кв.м, нежилое.

Общее техническое состояние здания - удовлетворительное.

Фундамент - сборный железобетонный, ленточный. Стены - кирпичные, оштукатурены, окрашены, облицованы плиткой и искусственным камнем. Перекрытия - железобетонные. Кровля - плоская, из рубероида на битумной мастике.

2‑й этаж	37 помещений, в том числе бассейн, ресторан, кафе, турецкая баня
1‑й этаж	36 помещений

Потолки - подвесные, натяжные, реечные, обшитые вагонкой, окрашенные водно-дисперсионной краской.

Полы - керамическая и керамогранитная плитка, ламинат, линолеум.

Стены - оштукатуренные и окрашенные, оклеенные виниловыми обоями и обоями под окраску, облицованные искусственным камнем, стеновыми панелями, зеркалами, керамической плиткой, вагонкой, декоративной штукатуркой, ротанговым полотном.

Окна - витражные снаружи, металло-пластиковые рамы со стеклопакетами - изнутри, все - с подоконниками (30-45 см).

Внутренние двери - деревянные, две двери - в сауны.

Собственность юридического лица.

Пристройка

Одноэтажная, из сендвич-панелей, на ленточном железобетонном фундаменте, с перекрытиями из железобетонных плит, с утепленной односкатной кровлей, обшитой профлистом.

Помещения: холл, массажная, душевая, ванная, тамбур, коридор, прачечная, туалет.

Собственность юридического лица.

Пристройка

Двухэтажная (гараж), из сендвич-панелей, на ленточном железобетонном фундаменте, с перекрытиями из железобетонных плит, с утепленной односкатной кровлей, обшитой профлистом.

Одно помещение - на первом этаже, 16 - на втором.

Собственность юридического лица.

Здание (литера Б)

Отдельно стоящее здание 42.8×6.4×5.3, 1969 г/п, кирпичное, общей площадью 235.2 кв.м, нежилое, бывшая котельная, используемая под гараж, склад, химчистка.

Общее техническое состояние здания - удовлетворительное.

Фундамент - сборный железобетонный, ленточный. Стены - кирпичные, облицованы силикатным кирпичом. Перекрытия - железобетонные. Кровля - плоская, из рубероида на битумной мастике.

Всего десять помещений. Полы - керамогранитная плитка, линолеум.

Собственность юридического лица.

Инженерное обеспечение

Центральные коммуникации: водопровод, канализация, электричество, отопление.

Водоснабжение и водоотведение по счетчику (примерно 40000 рублей в месяц).

Теплоснабжение по счетчику (примерно 70000 рублей в месяц).

Электричество 250 кВА (тариф - 3.49 руб/кВт*ч).

Вывоз мусора по договору (6 куб.м за 2700 рублей - по факту).

Услуги телефонной связи:

• договор с Некрасовским узлом связи на 26 телефонных линий (тариф 720 рублей за линию и межгород по факту);
• договор с Вымпелкомом на девять телефонных линий и Интернет (19000 рублей в месяц).

Окружение, инфраструктура

Развитая инфраструктура Невского района Санкт Петербурга.

Транспортная доступность

Подъезд - асфальт.

Парковка - на прилегающей территории, оборудована въездными воротами и шлагбаумом.

метро Елизаровская - пять минут пешком.

Выезд на КАД - 6.5 км.

Возможное использование

Для бытового обслуживания, общепит, офис, магазин, сервис, склад.

Для сдачи в аренду под те же цели.

Есть текущие предложения по аренде свободных площадей.

Есть проект реконструкции со строительством многоквартирного жилого дома.